À vendre : Superbe appartement rénové T5 de 108 m² avec balcon et vue dégagée, secteur Grange Blanche, Lyon 3 (69003)

Quartier calme ? Appartement 4 pièces lumineux

**À vendre :** Situé dans un environnement paisible, à proximité de Lyon, votre agence Guy Hoquet VILLEURBANNE ZOLA vous présente cet appartement de 4 pièces, d'une surface de 97,2 m², offrant calme et confort.

Cet appartement se trouve au 6e étage d'un immeuble semi-récent de sept étages, équipé d'un ascenseur. L'accès à l'immeuble est sécurisé grâce à un visiophone et un digicode. Il se compose d'une salle à manger de 11 m², d'un séjour spacieux de 21 m², de trois chambres de 10 m² à 12 m², d'un dressing, d'une cuisine ouverte ainsi que d'un cellier. Vous y trouverez également une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels. L'appartement est en bon état général et bien entretenu.

Deux balcons et une terrasse de 104 m² viennent compléter ce bien, offrant un espace extérieur généreux. Le terrain de l'appartement s'étend sur 104,8 m². Il est équipé de la fibre optique, de volets roulants et de fenêtres en PVC double vitrage.

Un garage est disponible en supplément, offrant ainsi davantage de commodités.

**Localisation et commodités :**
Le bien se situe dans un quartier calme, avec de nombreuses infrastructures à proximité : écoles (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, ainsi que 12 structures d'accueil pour les enfants en bas âge. Côté transports, vous bénéficierez de sept lignes de bus et de la ligne de tramway T3 (station Reconnaissance-Balzac), situés à moins d'un kilomètre. L'accès aux autoroutes et à la nationale N346 se fait en moins de 8 km. Pour vos loisirs, un théâtre et une piscine sont à quelques pas. Le quartier offre également une diversité de commerces : restaurants, boulangeries, supermarchés, supérettes et bureaux de poste, sans oublier le marché animé sur l'Avenue Leclerc.

**Performance énergétique :**
L'appartement est classé C pour la performance énergétique (164 kWh/m²/an) et A pour l'impact climatique (5 kg CO2/m²/an). Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 040 € et 1 460 €, en fonction de l'usage standard. Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de 2021.

**Prix de vente : 480 000 €**

Les informations concernant les risques potentiels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à découvrir ce bien grâce à notre visite virtuelle et à prendre contact avec notre agence Guy Hoquet VILLEURBANNE ZOLA pour organiser une première visite.

Découvrez ce spacieux appartement familial de 103 m², situé dans un secteur recherché du 3e arrondissement de Lyon. Niché dans une résidence de qualité, cet appartement traversant bénéficie d'un séjour double lumineux, d'une loggia exposée sud, d'un balcon côté nord, ainsi que d'un insert dans le séjour, lui conférant un charme atypique.

Un agencement idéal pour une vie confortable
- Séjour double spacieux et chaleureux avec un insert, ouvrant sur une loggia exposée sud : un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours.
- Cuisine indépendante avec balcon au nord, offrant une ventilation naturelle et un espace fonctionnel.
Un espace nuit bien pensé, comprenant :
- Trois chambres bien réparties dont deux orientées au nord pour plus de fraîcheur et de tranquillité.
- Une salle de bains,
- Une salle d'eau,
- Un WC séparé.

Une cave pour plus de rangement.

Un garage en sous-sol, un atout précieux pour stationner en toute sérénité.

Un emplacement stratégique et dynamique
L'appartement bénéficie d'une localisation idéale, offrant une excellente accessibilité aux commerces, aux transports et aux établissements scolaires.

Commerces & services :
Supermarchés, boulangeries, pharmacies et commerces de proximité accessibles à pied.
Nombreux restaurants et cafés dans le quartier.
Marché local hebdomadaire pour les amateurs de produits frais.

Transports en commun :
Tramway T3 et T6 à proximité, reliant directement Part-Dieu et d'autres quartiers stratégiques.
Bus TCL assurant des connexions rapides avec le reste de la ville.
Accès rapide au périphérique et aux grands axes routiers pour les déplacements en voiture.

Éducation & enseignement supérieur :
Plusieurs écoles maternelles et primaires à proximité immédiate.
Collèges et lycées accessibles rapidement, dont des établissements réputés.

Proximité des grandes écoles et universités lyonnaises facilement accessibles en transport.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1185 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

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Votre agence Guy !hoquet Lyon4 forte de 26 ans d'expérience sur le marché immobilier Croix-Roussien est fière de vous présenter cet appartement de 100 m² carrez.
Au sein d'une Jolie résidence sécurisée avec espaces verts, venez découvrir ce spacieux et lumineux appartement familial situé au au 2eme étage avec ascenseur, traversant Sud/Nord et sans vis à vis.
Il se compose d'une belle pièce de vie de 26 m² ouvrant sur la terrasse à vivre plein Sud de 16 m²..
Une cuisine indépendante équipée.
3 chambres spacieuses ( 12,06 m² , 12,4 m² et 12,62 m²)
Un cellier/buanderie
Salle de douche, nombreux rangements.
Le plus de cet appartement : chaque pièce bénéficie d'un accès direct sur une terrasse. baies coulissantes en double vitrage en aluminium laqué volets roulants électriques,
nombreux rangements.
Ce bien est vendu avec une cave en sous-sol.
Une place de parking privative est proposée en supplément.

à visiter sans tarder
Contactez moi pour une visite au : 06.64.09.81.91
Elisabeth PORE

TF: 1400€
charges : 3120€/an

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4/1, forte de plus de 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter ce bel appartement atypique très bien refait de 122M2 au sol et 114M2 carrez au 2ème étage d'un immeuble ancien sans vis à vis avec cour et jardin intérieur pour tous. Vous serez charmés par les parties communes, le bâtiment chargé d'histoire, ancien cloitre de soeurs bénédictines idéalement placé au calme entre rive Saône et Lyon 4 plateau, reliés par un petit passage dans la verdure.
Appartement refait avec charme et cachet, 2 chambres, possible 3 facilement (remettre une cloison verrière) une salle d'eau et une salle de bain WC indépendant, cellier, buanderie, dressing, une grande pièce à vivre de plus 56M2 avec cuisine salon séjour ,3 fenêtres au calme.
Une très belle hauteur sous plafond de plus de 4M30, cuisine équipée meublée, verrières, belles prestations réalisées par un architecte.
taxe foncière: 1050€/an
charges: 247€/trim
stationnement en en garage fermé pour 110€/mois
Anne Monard Bretin 06 09 50 26 08
anne.bretin@guyhoquet.com

loyer majoré non meublé:1598€HC
loyer majoré meublé :1687€ HC

Votre agence Guy Hoquet l'immobilier Lyon 6ème vous invite à découvrir une véritable pépite située dans le Triangle d'Or de Lyon 6ème, à proximité immédiate de l'entrée principale du Parc.

Dans un immeuble de standing, ce très bel appartement contemporain vous propose une spacieuse entrée au sol en grès cérame qui vous permet d'accéder au séjour lumineux de plus de 35 m² et sa cuisine ouverte entièrement équipée.

Partie nuit. Trois chambres au sol recouvert de parquet de qualité trés au calme car donnant sur cour ainsi qu'une salle d'eau, avec sa douche à l'italienne et ses nombreux rangements.

L'appartement climatisé dispose de volets roulants électriques ainsi qu'une cave en sous sol et des stationnements libres dans la cour.
Vous trouverez un local à vélos au pied de l'immeuble.

Appartement en parfait état idéalement placé, proche des transports publics. Habitable immédiatement sans réaliser de travaux.

Pour plus d'informations : nous contacter.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais. Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9 vous propose en vente interactive cet appartement traversant haut de gamme, de 162 m², dans une copropriété avec ascenseur, situé dans le directement sur les quais de Saône.

Vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme WINUP le 30/04/2025 à 20:00.

Le prix de départ des offres est de 550 000 € (honoraires inclus). Les participants pourront enchérir par palier de 10 000 €.

Dans une copropriété de très bon standing, cet appartement a été récemment refait entièrement à neuf et se compose d'une vaste entrée avec placard.

Depuis cette dernière, vous accéderez à ce séjour spacieux et lumineux d'un côté et la cuisine ouverte et équipée avec des matériaux de qualités de l'autre.

Le séjour possède de belles ouvertures donnant sur le quai, offrant beaucoup de luminosité à cette pièce. La cuisine dispose d'un bel espace et des prestations de qualités.

Depuis cette cuisine, vous trouverez l'accès à un cellier avec la possibilité d'aménager cet espace en buanderie avec les arrivées d'eaux et d'électricité.

A la suite du séjour, vous retrouverez une pièce avec des bureaux sur mesures, donnant la possibilité de réaliser son travail à domicile dans des conditions optimales.

La partie nuit se compose d'une chambre parentale avec placards sur mesure de plus de 20 m² donnant également accès à une salle d'eau attenante.

Les deux autres chambres avec rangements possèdent également des bureaux sur mesure et une salle d'eaux à proximité immédiate.

L'ensemble de l'appartement est climatisé.

Pour plus de confort, deux caves et deux greniers viennent compléter ce bien.

L'appartement est idéalement situé, au pied de la plus grande avenue commerçante du 9ème arrondissement. De nombreux commerces et infrastructures, tels que boulangerie, boucherie, tabac et restaurants, pharmacie ainsi que des écoles sont situés non loin de la copropriété.

Vous pourrez profiter des quais de Saône qui sont au pied de l'appartement, avec un cadre de vie calme et lumineux.

Le Vaporetto est le bateau en service régulier sur la Saône desservant les stations de Vaise, Saint Paul, Bellecour et Confluence, 7jours/7 ouvrira bientôt, et se trouve à moins de 5 min de l'appartement.

Cet appartement se trouve à proximité immédiate des transports : vous pouvez rejoindre la station de métro Valmy en moins de 4 minutes et Bellecour en 15 minutes.

Des arrêts de bus ainsi que des stations Vélo'v sont accessibles à quelques pas de l'immeuble.

Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.

Si vous souhaitez obtenir davantage de renseignements afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205. Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur demande.

Nous sommes aussi sur les réseaux sociaux ! N'hésitez pas à nous rejoindre sur Instagram (@guyhoquetlyon9) et Facebook (Guy Hoquet Lyon 9) pour suivre notre actualité, et être les premiers à connaître nos nouveaux biens disponibles !

Nous vous proposons à la vente ce spacieux T4 de 117m² idéalement situé en face de la place Jean Macé (Métro B, SNCF, Tram T2). Au 5ème étage avec ascenseur, sans vis-à-vis, vous profitez d'un appartement lumineux avec chambres au calme côté jardin.

L'entrée dessert une vaste pièce de vie de 40m² avec balcon orienté Sud, ainsi qu'une grande cuisine aménagée et équipée avec balcon côté jardin au Nord.

La partie nuit se compose de 3 chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'une salle de bains, ainsi que de WC séparés. Plusieurs espaces de rangements sont prévus dans cet appartement.

Le bien est complété par une cave et un garage double.

Beaucoup de potentiel pour ce bien situé dans ce quartier très recherché pour ces commerces et son marché 2 fois par semaine. Prévoir quelques travaux pour remettre à votre goût. Plusieurs configurations possibles.

L'immeuble est bien entretenu, tous les travaux ont été réalisés récemment : ascenseur, façade, toiture, terrasses et réfection hall.

Pour plus d'information et pour visiter ce bien, merci de contacter Camille : 06 62 35 14 05

L'agence Guy Hoquet l'immobilier Lyon 6e vous propose un bien exceptionnel situé au coeur du quartier animé du 6e Arrondissement et disposant d'un calme absolu.

Celui-ci est situé dans un immeuble ancien de grand standing à deux pas du cours Franklin Roosevelt et de tous ses commerces.

Vous découvrirez un appartement totalement rénové par architecte avec des matériaux haut de gamme et une décoration contemporaine.

Un parquet rénové en pointe de Hongrie embellit le sol de toutes les pièces.

L'appartement dispose d'une vaste pièce de vie lumineuse éclairée par 3 grandes fenêtres avec sa cuisine design aménagée et équipée.

Le coin nuit comprend deux belles chambres sur cour arborée sans vis à vis avec rangements en bois précieux.

La salle d'eau réalisée en pierre naturelle offre une douche à l'italienne et un meuble vasque de qualité.

L'avis de l'agent : "Cet appartement comblera les plus exigeants".

Une visite s'impose. Nous contacter !

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Votre agence Guy Hoquet l'immobilier Lyon 6e vous propose à la vente un appartement de type T4 de 83.66m².

Dans le 8ème arrondissement de Lyon, découvrez ce bien livré, dans une belle copropriété.

Situé au 4ème étages avec deux une de terrasse 7.24m² et la seconde de 35.45m² pour passer d'agréables moments de détentes.

Pour plus d'informations : nous contacter !

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Votre agence Guy Hoquet l'immobilier Lyon 6e vous propose à la vente un appartement de type T4 de 82.13m².

Dans le 8ème arrondissement de Lyon, découvrez ce bien livré, dans une belle copropriété.

Situé au 4ème étages avec trois chambres, une salle de bain, WC, une cuisine ouverte sur séjour, un balcon et une terrasse 76,46m² pour passer d'agréables moments de détentes.

Pour plus d'informations : nous contacter !

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
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